5 เหตุผลควรซื้อบ้านภายในปี

5 เหตุผลควรซื้อบ้านภายในปี

แม้ในช่วงนี้ เศรษฐกิจโดยรวมของบ้านเราจะยังคงดูทรงตัว แลดูจะยังไม่ขยับไปในทางที่ดีขึ้นมากนัก รวมไปถึงยังคงมีค่าครองชีพสูง แต่ในทางกลับกันราคาที่ดิน ราคาบ้าน ราคาอสังหาริมทรัพย์ในย่านที่กำลังถูกพัฒนากลับยังคงทรงตัวไม่ขยับสูงขึ้น จึงเป็นจังหวะสำคัญสำหรับคนที่อยากมีบ้านเป็นของตัวเอง โดยเฉพาะบ้านเดี่ยวที่ปีนี้ถือเป็นอีกปีที่มีราคาดี คุ้มค่าที่สุดแก่การลงหลักปักฐาน ด้วยเหตุปัจจัย 5 ประการที่คุ้มค่าที่สุด ณ เวลานี้

1.มาตรการ LTV สินเชื่อเพื่อบ้าน กู้ได้สูงสุด 100% มีผลบังคับถึง 31 ธันวาคมนี้เท่านั้น

มาตรการดีๆจากธนาคารแห่งประเทศไทยที่พร้อมจะช่วยปลดล็อคให้กับผู้ที่ต้องการซื้อบ้าน แต่ยังลังเลเพราะจากสถานการณ์ที่ยังไม่แน่นอน โดยมาตรการ LTV ใหม่นี้จะมีสิทธิ์ใช้ชั่วคราวเท่านั้น ซึ่งได้กำหนดให้เพดานอัตราส่วนเงินให้สินเชื่อต่อมูลค่าหลักประกัน (LTV ratio) เป็นร้อยละ 100 นั่นเท่ากับว่าเราสามารถกู้ได้เต็มมูลค่าหลักประกัน สำหรับสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย ทั้งกรณีมูลค่าหลักประกันต่ำกว่า 10 ล้านบาท สัญญากู้หลังที่ 2 เป็นต้นไปและกรณีมูลค่าหลักประกันตั้งแต่ 10 ล้านบาทขึ้นไป ตั้งแต่สัญญากู้หลังที่ 1 เป็นต้นไป จะเห็นได้ว่ามาตรการที่ออกมานั้น ช่วยให้ภาคประชาชนให้สามารถหมุนภาระการเงินได้คล่องตัวมากขึ้น อีกทั้งยังได้รับความคุ้มค่าจากมาตรการนี้ในการช่วยลดภาระที่เกิดจากการวางเงินดาวน์ได้อีกด้วย ซึ่งมาตรการ LTV ใหม่นี้จะมีผลบังคับถึงวันที่ 31 ธันวาคมนี้เท่านั้น

2.กรมธนารักษ์เลื่อนประกาศราคาประเมินที่ดินออกไปเป็นปี 2566

จากเดิมการประเมินราคาที่ดิน 2565 จะต้องประกาศใช้แล้วเมื่อช่วงต้นปีนี้ แต่ด้วยสถานการณ์ที่ผ่านมาทางกรมธนารักษ์จึงได้ประกาศเลื่อนการใช้บังคับราคาประเมินที่ดินใหม่ออกไปอีก 1 ปี ด้วยเหตุนี้จึงทำให้การประเมินราคาที่ดินใหม่ทั่วประเทศในปี 2565 จะยังคงใช้ราคาประเมินเดิมในรอบปี 2559-2563 เพื่อบรรเทาความเดือดร้อนให้แก่ประชาชนและภาคธุรกิจที่กำลังได้รับผลกระทบจากการแพร่ระบาดของโควิด-19 และสภาพเศรษฐกิจที่ชะลอตัว แต่ในวันที่ 1มกราคม ปี 2566 จะบังคับใช้บัญชีราคาประเมินที่ดินใหม่ทั้งหมดทั่วประเทศซึ่งจะเป็นราคาประเมินในรอบปี 2566-2569 โดยมีการคาดการณ์กันว่า ราคาประเมินใหม่จะมีการปรับขึ้นเฉลี่ย 8%

3.บ้านเดี่ยวในโครงการใหม่ที่เกิดในทำเลทองแห่งใหม่ ราคายังน่าคบหา

จากมาตรการต่างๆที่เกิดขึ้นโดยเฉพาะ ข้อ 1 และ 2 ที่ได้กล่าวไปแล้ว ส่งผลให้บ้านเดี่ยวในทำเลทองแห่งใหม่ที่กำลังพัฒนาให้กลายเป็นศูนย์กลางทางความเจริญมากมาย เดินทางสะดวก บรรยากาศใกล้ชิดธรรมชาติ งานสถาปัตย์ก็สวยทันสมัยเป็นบ้านเดี่ยวที่มีสไตล์เป็นเอกลักษณ์ไม่ซ้ำใคร เหล่านี้เป็นปัจจัยที่ทำให้บ้านเดี่ยวมีราคาสูง แต่ด้วยมาตรการจากภาครัฐรวมไปถึงภาคเอกชน จึงทำให้ราคาของบ้านเดี่ยวยังไม่ขยับไปไกลมากกว่าเดิม ทั้งยังมีโปรโมชั่นที่สอดรับกับมาตรการต่างๆ ยิ่งทำให้บ้านเดี่ยวเป็นหนึ่งในอสังหาริมทรัพย์ที่ควรค่า คุ้มค่ามากที่สุดในปีนี้

4.'ภาวะต้นทุนก่อสร้าง' ที่แพงขึ้น ยังคงถูกตรึงราคาในบางส่วน

สงครามรัสเซีย-ยูเครน ส่งผลให้โลกเกิดวิกฤติซัพพลายเชนครั้งใหญ่ โดยเฉพาะราคาน้ำมันที่เพิ่มสูงขึ้นซึ่งเป็นส่วนสำคัญในอุตสาหกรรมวัสดุก่อสร้าง ทำให้ในปัจจุบันราคาของค่าวัสดุก่อสร้างมีการปรับตัวทีบขึ้นมา แต่อย่างไรก็ตามในภาพใหญ่ของโครงการต่างๆที่เกิดขึ้น ต่างเข้าใจดีว่าหากมีการปรับราคาบ้านขึ้นฉับพลันตามราคาค่าวัสดุก่อสร้างจะยิ่งทำให้เป็นการเพิ่มภาระกับคนที่อยากจะมีบ้าน เช่นนี้แล้วในปัจจุบันโครงการส่งมากจึงยังคงตรึงราคาบ้านไว้เช่นเดิมแม้ค่าต้นทุนการสร้างบ้านจะเพิ่มสูงขึ้นมากก็ตาม

5.บ้านเดี่ยวในทำเลที่มีศักยภาพยังมีราคาเหมาะสม

จากเหตุผลทั้งหมดที่กล่าวมา ทำให้ราคาบ้านเดี่ยวในทำเลที่มีศักยภาพ ในทำเลที่พร้อมจะปรับสภาพมุ่งสู่ความศิวิไลซ์ยังคงมีราคาคงที่ ถือเป็นจังหวะเหมาะพอดีสำหรับคนที่อยากจะมีบ้านเดี่ยวในทำเลทองที่มีศักยภาพสามารถเติบโตได้ในอนาคต ยิ่งเป็นบ้านเดี่ยวที่อยู่ในทำเลที่มีศักยภาพจะเพิ่มโอกาสให้ได้รับมูลค่าเพิ่มที่คุ้มค่ามากกว่าตัวเงินหลายเท่าเหตุผลของการซื้อบ้านปีนี้จึงอยู่ที่ความคุ้มค่าของเงินในกระเป๋า ที่จะมาพร้อมความสุขของคนในบ้านอย่างแน่นอน เพราะทำเลดีๆติดถนนใหญ่อย่าง NIRVANA ยังให้คุณได้เป็นเจ้าของและโปรที่ดีที่สุดในหลายโครงการ ขึ้นอยู่ที่ว่า คุณมีไลฟ์สไตล์ในแบบไหน ทำเลนั้นจะตอบโจทย์ความเป็นคุณได้ 100%

รายละเอียดเพิ่มเติม : www.nirvanadaii.com

#NirvanaDaii #NirvanaHome